Overview
- Updated On:
- 4. Juni 2025
- 1 Bedrooms
- 1 Badezimme
- 57.12 m2
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und begrünten Wohnumfeld präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als wohnliche Rückzugsoase mit überzeugenden Ausstattungsdetails. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, hochwertige Materialien und ein stilvolles Zuhause legen. Ein einladender Flur mit neu verlegtem Eichenparkett führt Sie in alle Räume. Der durchgehende Bodenbelag – wertig und zeitlos – unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung und verleiht der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Das Wohnzimmer überzeugt mit großzügigem Schnitt und großflächigen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse – ebenso wie vom Schlafzimmer aus – schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen. Die Terrasse misst rund 25 m² und ist von einer blickdichten Hecke umgeben, die Privatsphäre und Geborgenheit bietet – ein idealer Ort zum Verweilen im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und ist mit einem praktischen, maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet – eine platzsparende Lösung, die Stauraum elegant integriert. Die Küche ist funktional und gut ausgestattet: Edelstahlspüle, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie eine Dunstabzugshaube stehen zur Verfügung. Ein kleiner Essplatz mit Blick ins Grüne schafft eine freundliche Atmosphäre für den Tagesbeginn. Das Badezimmer ist hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Wandregal bietet praktischen Stauraum für Pflegeutensilien.
Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einer ordentlichen Hausgemeinschaft und einem sauberen Gesamtzustand. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso stehen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden!
Ausstattung
- Neu verlegter Eichenparkettboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Terrasse mit ca. 25 m² Fläche und Blickschutz
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Einbauküche mit Edelstahlwaschbecken, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Fenster
- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
- Kellerabteil mit ca. 2,3 m² Fläche (ohne Licht/Strom)
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Geräten von Miele im Haus
Lage
Die Taubenstraße liegt im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen (PLZ 81541), einem charmanten Viertel mit urbanem Flair und historischer Substanz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten .In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu zählen Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es kleinere Fachgeschäfte, Bioläden und Wochenmärkte, die frische und regionale Produkte anbieten. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis bieten sich die nahegelegenen Einkaufszentren wie die Stachus Passagen an, die eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern beherbergen.
Die Taubenstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angebunden:
• U-Bahn: Die Station Kolumbusplatz (Linien U1 und U2) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Tram: Die Straßenbahnlinien 15, 17, 18 und 25 verkehren in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. • Bus: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und ergänzen das Verkehrsangebot. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 10 bis 15 Minuten, je nach gewählter Verbindung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
• Isarauen: Ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Flussufer.
• Deutsches Museum: Eines der weltweit größten naturwissenschaftlich-technischen Museen, nur wenige Gehminuten entfernt.
• Auer Dult: Traditioneller Jahrmarkt mit Verkaufsständen, Fahrgeschäften und kulinarischen Spezialitäten auf dem Mariahilfplatz.
• Gastronomie: Vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler und bayerischer Küche.
• Kulturelle Einrichtungen: Kinos, Theater und Galerien bereichern das kulturelle Leben im Viertel.
Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Erholung macht die Taubenstraße zu einem attraktiven Wohnort in München.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1972
Energieausweis (Kennwert): 166 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 28.06.2018
Energieausweis gültig: 27.06.2028
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
