Overview
- Updated On:
- 4. Juni 2025
- 1 Bedrooms
- 1 Badezimme
- 51.37 m2
Objektbeschreibung
Unser nächstes Projekt in Laim ist eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die durch eine klare Struktur sowie helle, freundliche Räume überzeugt. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Diese ist zum Viebigplatz hin ausgerichtet und lädt dank Markise und Außensteckdose zum Verweilen ein. Die Küche ist separat gelegen und mit einer modernen Einbauküche voll ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie ein Fenster. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet – ideal für erholsame Nächte. Alle Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden. Ein echtes Plus ist der private Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung, der exklusiv zu dieser Einheit gehört.
Gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus:
Das Wohnhaus bietet zahlreiche praktische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern:
• Zwei gemeinschaftlich genutzte Waschräume
• Drei Trockenräume
• Wäschemangel zum Bügeln
• Aufzug im Haus
• Müllraum im Keller, mit Abwurfschacht auf dem Flur
• Separater Kellerraum mit ca. 4,8 m² Nutzfläche
Weitere Hinweise:
• Ein fest zugeordneter Stellplatz ist leider nicht vorhanden; jedoch befinden sich öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
• Es gibt keinen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – die gemeinschaftlichen Waschräume stehen dafür zur Verfügung
• Ein eigener Abstellraum auf dem Flur gehört exklusiv zur Wohnung
• Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
Ausstattung
• Laminatboden in moderner Eicheoptik
• Loggia mit Ausrichtung nach Westen, Markise und Außensteckdose
• Große Fensterfront im Wohnzimmer
• Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster
• Gegensprechanlage
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
Lage
Der Viebigplatz liegt im beliebten Münchner Stadtteil Laim in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und geprägt von gepflegten Wohngebäuden, kleinen Grünflächen und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung In unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Fürstenrieder Straße, befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Umgebung finden sich Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen – teilweise direkt am Viebigplatz gelegen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
• U-Bahn (U5) – Laimer Platz in wenigen Gehminuten erreichbar, Fahrtzeit zum Hauptbahnhof ca. 7 Minuten
• Tram- und Buslinien – verkehren regelmäßig entlang der Agnes-Bernauer- und Fürstenrieder Straße
• S-Bahn-Anschluss – über den nahegelegenen Bahnhof Laim, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Münchner Umland
Verkehrsanbindung:
Über die Fürstenrieder Straße ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A96 und A8 sowie an weitere Verkehrsachsen Münchens. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist man zügig in der Innenstadt.
Freizeit & Naherholung:
Der nahe gelegene Westpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Weitere kleine Parks und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.
Fazit:
Der Viebigplatz überzeugt durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur, beste Nahversorgung, eine starke Verkehrsanbindung sowie hohe Lebensqualität. Eine gefragte Wohnadresse im Münchner Westen – sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1968
Energieausweis (Kennwert): 135,6kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: G
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 22.01.2019
Energieausweis gültig: 21.01.2029
Sonstige
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder des Wohnzimmers, Schlafzimmers und dem Flur mit Hilfe von KI überarbeitet wurden, da sich der Vormieter auf den Umzug vorbereitet.
