Overview
- Updated On:
- 18. Juni 2025
- 3 Bedrooms
- 1 Badezimme
- 115.07 m2
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage am Starzelbach präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte als wahres Wohlfühlzuhause für Paare oder kleine Familien. Auf circa 115 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, verbindet sie hochwertigen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität – inklusive idyllischem Garten, einer Einzelgarage und einem Hobbyraum mit moderner Sauna.
Wohnen mit Stil und Qualität
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit seinem behaglichen Schwedenofen und dem direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern – ob beim Frühstück im Grünen oder beim entspannten Ausklang des Tages unter freiem Himmel. Das Highlight im Garten sehen Sie erst bei der Besichtigung 😉 Lassen Sie sich überraschen!
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die 2023 modernisiert wurde. Schwarze Granit-Arbeitsflächen treffen auf ein elegantes Edelstahlspülbecken, ein Induktionskochfeld und Backofen von AEG, eine AEG-Dunstabzugshaube sowie einen Bosch-Geschirrspüler. Eine Kühl-Gefrierkombination, eine separate Gefriereinheit und praktische Apothekerschränke bieten zusätzlichen Komfort.
Ein separates Gäste-WC sowie das stilvoll renovierte Hauptbad (2024) runden Angebot ab.
Privatsphäre auf allen Ebenen
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – jedes mit eigenem Balkon und Holzfliesenbelag, die dem Außenbereich ein warmes, natürliches Flair verleihen. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell und sehr ansprechend, die Böden sind mit hochwertigem Holzlaminat (Optik Eiche) versehen. Weiße Landhaustüren mit schwarzen Drückern unterstreichen das stimmige, elegante Gesamtbild.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung – perfekt als Büro, Atelier oder Rückzugsort. Dank elektrischer Rollläden und Schiebetüren sind hier Stauraum und Privatsphäre optimal gelöst.
Raum für Hobbys und Erholung
Im Untergeschoss eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich mit Tageslicht und Fußbodenheizung: Der 26 m² große Hobbyraum kann vielseitig genutzt werden. Die hochwertige Sauna (9 kW, für bis zu 4 Personen) sorgt für pure Entspannung. Weitere Räume dienen als Werkstatt, Vorrats- sowie Wasch- und Heizraum. Die Kellerfenster sind mit hochwassersicheren Fenstern der Marke Rank ausgestattet – durchdacht bis ins Detail.
Komfort im Außenbereich
Das gepflegte Grundstück bietet nicht nur Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch praktische Extras: ein großes Gartenhaus, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Teilweise sind Insektenschutzgitter an Türen angebracht – ideal für ungestörte Sommerabende bei geöffneten Fenstern.
Diese Immobilie vereint stilvolles Ambiente, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage – perfekt für alle, die Lebensqualität im eigenen Zuhause schätzen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien (manuell & elektrisch)
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, Markengeräten (AEG, Bosch), Kühl- und Gefrierkombination, Apothekerschränken
- Weiße Landhaustüren mit schwarzen Drückern
- Hobbyraum mit Sauna
- Hochwasserschutzfenster (Rank) im Keller
- Gastherme erneuert in 2016
- Separates Gäste-WC
- Garten mit Westterrasse und Gartenhaus
- Einzelgarage und zwei Stellplätze
- Zwei Balkone
- Teilweise Mückenschutzgitter an den Türen
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab.
Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1997
Energieausweis (Kennwert): 96,25 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 20.03.2025
Energieausweis gültig: 19.03.2035
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone, die Terrasse und der Hobbyraum mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass die zwei Doppelhaushälften nach WEG geteilt und das Grundstück nicht real geteilt wurde. Der Miteigentumsanteil am Grundstück liegt bei 205/794 igstel. Die Wohneinheit ist eine rechtlich und wirtschaftlich selbstständige Einheit und unterliegt keinerlei WEG Vorgaben.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
