Bürofläche in zentraler Lage in Gräfelfing

Objektbeschreibung

Die erste Einheit ist vermietet…

Im Herzen der renommierten Gemeinde Gräfelfing, direkt an der Bahnhofstraße, befinden sich diese zwei gepflegten Büroeinheiten in einem soliden Mehrparteienhaus, die ab sofort verfügbar sind. Die Einheiten liegen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss des Gebäudes und wurden vor Kurzem renoviert. Durch die klassische Bauweise und die solide Raumaufteilung bieten sie ein ideales Arbeitsumfeld für Freiberufler, Dienstleister oder kleine Unternehmen mit Sinn für Beständigkeit und Qualität.

Büroeinheit im 1. Obergeschoss
Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Büroräume, von denen jeder direkt vom zentralen Flur zugänglich ist – eine Aufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Teamstrukturen ermöglicht. Besonders großzügig zeigt sich Büro 4, das auch für repräsentative Zwecke oder als Besprechungszimmer geeignet ist. Büro 1 bietet direkten Zugang zur Loggia, die – ebenfalls nach Süden ausgerichtet und neu beschichtet – ein angenehmes Außenklima schafft. Eine praktische Küche mit Fenster und angrenzendem Flur bietet Platz für eine Teeküche (ohne Ausstattung). Auch hier ist das Bad mit Fenster und Wanne ausgestattet. Die Einheit ist ebenfalls mit Laminat- bzw. Linoleumböden ausgestattet, Fenster und Türen entsprechen der Ausführung der unteren Einheit.

Es wurden Modernisierungen vorgenommen, die der bisherige Energieausweis noch nicht abbildet.

Ausstattung / Weitere Hinweise:

• Keine Keller- oder Garagenstellplätze vorhanden
• Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben
• Besonders attraktiv für Gewerbetreibende ist der niedrige Hebesatz von nur 250 %, was den Standort steuerlich interessant macht
• Beide Einheiten bieten eine helle und freundliche Atmosphäre.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst begehrter Lage von Gräfelfing, einer traditionsreichen und gepflegten Gemeinde im Landkreis München. Die Bahnhofstraße bildet das Rückgrat des örtlichen Geschäftslebens und vereint in fußläufiger Umgebung alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, darunter eine Rossmann-Drogerie direkt am Standort sowie ein dm-Markt, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Einrichtungen, tragen zur Attraktivität dieser Adresse bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Gräfelfing. Von hier aus verkehrt die Linie S6 in kurzen Takten und bringt Fahrgäste in etwa 20 Minuten direkt ins Herz der Landeshauptstadt München – zum Marienplatz. Auch mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten gut erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und stellen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen sicher. Gräfelfing selbst gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ihre gepflegte Bebauung sowie durch ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Kombination aus städtischer Nähe und dörflichem Charakter verleiht dieser Lage ihren besonderen Charme.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Energieausweis (Kennwert): 133,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: E
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 12.09.2019
Energieausweis gültig: 11.09.2019

Sonstige

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone bzw. die Loggia mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.